【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】住商機(jī)構(gòu)觀察內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)，全臺(tái)2024年上半年法拍移轉(zhuǎn)棟數(shù)達(dá)1,840棟，六都中則以新北市法拍移轉(zhuǎn)量達(dá)329棟最高，住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室執(zhí)行總監(jiān)徐佳馨指出，雖說(shuō)上半年法拍量出現(xiàn)增長(zhǎng)，惟整體數(shù)據(jù)仍是自2009年有統(tǒng)計(jì)以來(lái)的同期次低，僅高於2023年，顯示央行進(jìn)入升息循環(huán)，且推出多重打炒房措施，惟整體違約率仍不高，市場(chǎng)體質(zhì)仍健康。
 
全臺(tái)法拍量升一成，仍是歷年來(lái)次低
 
根據(jù)內(nèi)政部數(shù)據(jù)，全國(guó)2024年上半年法拍移轉(zhuǎn)棟數(shù)達(dá)1,840棟，2023年同期相比，漲幅逾一成，徐佳馨分析，法拍移轉(zhuǎn)量被視為房市景氣的反向指標(biāo)，但2024年上半年法拍移轉(zhuǎn)量與歷年相比，仍處相對(duì)低點(diǎn)；至於國(guó)內(nèi)法拍量出現(xiàn)增加，主要原因是自2022年以來(lái)進(jìn)入升息循環(huán)，尤其3月央行再度升息，當(dāng)部分購(gòu)屋人負(fù)擔(dān)加重，加上超額槓桿，又找不到「接盤俠」，就可能讓愛(ài)屋淪落法拍市場(chǎng)。
 
投資客提前翻車，新北、高雄法拍量成長(zhǎng)
 
觀察六都法拍移轉(zhuǎn)量，僅新北、高雄市與2023年相比出現(xiàn)增長(zhǎng)，其中新北市上半年度移轉(zhuǎn)棟數(shù)達(dá)329棟，為3年來(lái)同期最高，大家房屋企劃研究室公關(guān)主任賴志昶分析，南北兩大都會(huì)區(qū)同時(shí)出現(xiàn)法拍案量成長(zhǎng)，主要有兩大原因，一是兩市同為房市熱區(qū)，其中新北上半年新案量爆出歷史巨量，高雄市則憑藉半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)議題吸引各路建商進(jìn)駐，推案量巨大區(qū)域，適逢近期政府推出選擇性信用管制與升息措施，小型業(yè)者周轉(zhuǎn)不靈，即可能出現(xiàn)部分法拍量體；二是兩大都會(huì)區(qū)近期重劃區(qū)議題濃厚，吸引投資族群置產(chǎn)，但當(dāng)央行升息，致使高槓桿族群提前「翻車」。
 
賴志昶認(rèn)為，全臺(tái)此次法拍案量增加，搭配近期屢傳銀行房貸水位已滿、全球股災(zāi)等消息，有「山雨欲來(lái)風(fēng)滿樓」的局勢(shì)，惟在高房?jī)r(jià)時(shí)代，且法拍釋出案量仍處低水位，買方要到法院撿便宜恐也不容易，且法拍有難辨識(shí)屋況、需準(zhǔn)備底價(jià)2~3成保證金、得標(biāo)需7日內(nèi)繳清尾款等條件，建議有意進(jìn)場(chǎng)者，需多詢問(wèn)銀行貸款條件，且探訪鄰里了解屋況，才能保證買到適宜的法拍物件。